Обращение Председателя Правления.
« Назад
16.09.2018 14:08Уважаемые жители Волшебной Страны!
В этом году Правление должно выполнить решение Общего Собрания по замене столбов и установке гидрантов. Я считаю, что это две наиболее приоритетные задачи, которые мы должны выполнить до нашей отставки, поскольку мы обязаны передать поселок новому составу правления и новому председателю в максимально лучшем виде. При переходе управления неизбежен период приобретения нового опыта, как правило сопровождаемый максимальным количеством ошибок и различных ЧП и мы хотим минимизировать эти риски выполнив большую часть работ, поскольку как жители поселка прямо заинтересованы в бесперебойной работе всей инфраструктуры.
При замене столбов необходимо отключение участков от электросети и повторное их подключение. Напомню как происходило подключение в период с момента основания поселка до сегодняшнего дня. При подключении к электросети господин Федоров собирал с каждого из нас по 30000 руб и за эти деньги втюхивал нам максимально дешевый электрощит с максимально дешевой начинкой. И хочу рассеять все сомнения, подключал именно Федоров, а не ДНТ, как считают некоторые жители поселка, поскольку следов собранных денег, а по самым скромным прикидкам за вычетом стоимости щитов это не менее двух с половиной миллионов рублей, ни на счету в банке ни в бухгалтерии нет. При переходе управления к нам эта система была кардинально изменена, теперь собственник обязан сам приобрести электрощит, а при установке электрик его пломбирует и подключает к нашей сети.
За 2017 год в нашем поселке по вине неисправной электропроводки произошло два серьезных пожара. Первой сгорела гостиница, в которой на тот момент проживали рабочие трех наших жителей. Причиной пожара по словам пожарного дознавателя послужило возгорание внутреннего электрощита от перегрузки, вызванной использованием неисправных обогревателей на втором этаже. Во время горения, автомат в щитке на столбе не сработал. Второй пожар произошел ночью в начале октября на участке № 200. Причиной пожара послужили опять же неисправные обогреватели в хоз. строении, которые вызвали перегрузку сети. Автомат в щитке на столбе опять же не сработал, а выгорел нулевой провод. Отсутствие нуля в сети дома, при подключенных обогревателях по одной фазе, буквально выжгло все электроприборы в доме и от посудомоечной машины загорелась кухонная мебель. Только благодаря тому, что наша охрана практически сразу обнаружила возгорание и вызвала пожарных, дом остался цел. Собственник участка подал на ДНТСН в суд с требованием, чтобы каждый член ДНТ заплатил ему по 10000 рублей за причиненный ущерб. Первая инстанция нами проиграна. Поскольку Ключников (собственник участка 200), отказался от проведения пожаро-технической экспертизы, решение первой инстанции отменено и Мособлсуд начал новое рассмотрение дела и назначил судебную экспертизу.
Перед собранием, на котором я впервые стал председателем правления нашего ДНТ я до четырех часов утра чинил проводку в доме и отопительный котел после того, как в дешевом федоровском автомате в моем щите учета пропал ноль.
Таким образом, мы сделали вывод, что дальнейшая эксплуатация щитов учета в том виде, в котором нам их поставил Федоров невозможна и более того опасна. Наличие возможного источника возгорания на деревянном столбе недопустимо. Я думаю никто из нас не хочет, чтобы посреди ночи на его дом рухнул горящий столб. Правлением было принято решение при замене столбов обязать собственников привести в порядок щиты учета, дабы они были безопасны в эксплуатации как для собственника щита учета, так и для электросети поселка. Щиты учета многих жителей расположены на соседних участках. В случае срабатывания автомата люди могут оставаться без электричества неделями, пока соседи не приедут из отпуска. А в случае пожара придется обесточивать весь поселок, а то и весь район. Щиты учета просто необходимо привести в соответствие Правилам устройства электроустановок. Поскольку все мы опосредованно, через сеть ДНТСН, подключены к сетям МОЭСК, то за основу были приняты именно требования предъявляемые МОЭСК к абонентам при подключении к сети. Примеры установки щитов на трубостойке вы можете видеть в Пролетарском по пути в наш поселок. Такая установка щита учета позволит без затруднений снять показания счетчика, обесточить дом в случае чрезвычайной ситуации и облегчит обслуживание щита. Отсутствие щитов на столбах сделает возможным замену ламп освещения на когтях, без использования подъемника, минимальная стоимость работы которого составляет 3000 рублей.
Данное решение правления вызвало целый шквал негодования в поселке. Причина этого нам непонятна. За ящик, трубостойку и подключение выбранный нами подрядчик, ООО «Элстрой» из города Чехова, которое проводило работы по первоначальному проектированию и строительству нашей сети, берет всего 14 тыс руб (справочно: МОЭСК за подключение «под ключ» берет 35000 рублей, Федоров брал 30000 рублей, которые в переводе на сегодняшние цены равны примерно 80000 рублей). Я каждый год плачу порядка 50000 рублей за страхование своего дома, неужели бы я стал экономить несчастные 14 тыс за то, чтобы подвергать риску свое имущество стоимостью несколько миллионов рублей? На мой взгляд это нонсенс. Это все равно, что выехать на машине за пять миллионов без тормозов потому, что банка тормозной жидкости стоит целых 100 рублей.
Правление призывает Вас выполнить всего лишь простые и понятные условия: разместить Ваш щит учета в доступном месте, на удобной высоте и с безопасной начинкой. Что конкретно из этого может нанести Вам вред? При наличии трех часов свободного времени и рук растущих из правильного места Вы можете выполнить эти работы самостоятельно. Как правило, на электротехнических заводах сборкой щитов занимаются женщины и инвалиды, в том числе с ограниченным зрением.
Вторая задача появилась из печального опыта тушения пожара в гостинице. По счастливому стечению обстоятельств рядом оказалась река Нара с неограниченным количеством воды. В противном случае, последствия могли бы быть ужасающими, вплоть до выгорания половины нашего поселка. У нас в поселке есть более чем сто тонный запас воды, но нет ни одного гидранта для подключения пожарной машины. Учитывая узость наших проездов, каждая дозаправка пожарной машины будет продолжаться как минимум 20 минут. 20 минут без тушения может стоить еще одного дома.
Правление нашло подрядчика, готового выполнить эти работы по минимальной цене и разработало оптимальную схему размещения гидрантов. От каждого дома до ближайшего гидранта расстояние составляет не более 300 метров, есть возможность круглогодичного доступа, стоянки пожарной машины для перекачки воды к месту тушения, подключения мото-помпы. На сайте была открыта страница для приема предложений по выбору подрядчика и схеме размещения. Но что-то пошло не так… Оказывается мы забыли спросить совета господина Воробьева. Возможно он действительно хороший юрист, но в отсутствие технического образования и опыта работы в сфере строительства, его ремарки выглядят по меньшей мере смешно.
В субботу 15 сентября господин Воробьев собрал народный сход с требованием проведения общего собрания для утверждения схемы установки гидрантов и требований к электрощитам. Подготовка к каждому собранию отнимает много времени, сил и средств. Правление рассчитывало провести очередное общее собрание в конце ноября - начале декабря. Таким образом при удовлетворении требований схода, на котором к слову сказать не было предложено ни каких альтернативных схем размещения или требований к щитам, нам придется передвинуть проведение отчетно-перевыборного собрания на два месяца раньше. При отсутствии кандидатур в правление мы можем остаться без органов управления как таковых. Как признали сами участники схода, кандидатур в состав правления у них нет и не предвидится. Сам господин Воробьев в очередной раз отказался выдвинуть свою кандидатуру в правление. Таким образом я считаю, что в угоду амбициям одного человека, ввергается в раздор и хаос весь наш поселок. Заслуженный юрист обещал обжаловать в суде решения правления по электрощитам и гидрантам. Очень странно от человека, профессией которого является служение закону, слышать подобные заявления. Решения правления полностью законны, логичны и не выходят за пределы полномочий.
Как Председатель Правления прошу Вас в случае Вашего согласия с решениями Правления направить в ответ на это письмо Ваши слова поддержки. Это очень важно для нас и нашего прекрасного поселка!
С уважением Председатель Правления Ходырев Сергей Васильевич.
Комментарии
Николай
Да, существующим правлением сделано очень много для того чтобы наш поселок стал лучше. Большое спасибо!
Вместе с тем, последнее решение правления было сделано с превышением полномочий правления. Поэтому, оно и вызывает такую реакцию.
Мероприятия и смета были утверждены общим собранием. Под это были собраны целевые взносы. Не знаю как у других, но у меня тоже есть своя смета и свои мероприятия, поэтому лишних денег под конец года у меня просто нет.
Я понимаю важность этого мероприятия, но в тоже время, сдать дополнительные деньги в этом году я не смогу.
Какие я вижу варианты? Прежде всего, если это так необходимо, то нужно делать это в пределах сметы. Как это можно сделать?
1. Изменить приоритеты. Нужно посмотреть, что важнее, гидранты, забор, столбы или электричество?
В обычной жизни люди так и делают. Очень хочется все сразу, но количество ресурсов ограничено.
Например, для электричества. Посмотреть наиболее стрессовые места с точки зрения возможного наступления неблагоприятного случая. Щитки на территории участков, внутреннее состояние автоматов и соединений, состояние столбов. После этого аудита, наверняка, получится картина первостепенных задач и она будет точечная. В этот раз сделать первый этап. В следующем году - второй.
2. Откуда деньги? Если будет выработан приоритет задач, то какие-то задачи нужно завершить и заморозить до следующего года. Надо посмотреть, что можно завершить, чтобы не было большого ущерба. Например, скоро будет холодно и наверное гидранты делать будет сложно. Это скорее, летняя задача. Это как пример, возможно я не прав.
Если вы хотите менять столбы, то доведите этот план до конкретного жителя. Я, например, могу подготовить место под это, потому что у меня там столб в бетоне и заодно в основании забора. Если там сделать это не аккуратно, то пол участка разворотят. Надо, чтобы со мной это кто-то согласовал. Я чем смогу- помогу.
И раз уже я это написал, то у меня есть в принципе пожелания. Нужно снижать стоимость владения домом путем снижения издержек за счет оптовых закупок. Например, у нас у части жителей заключен договор охраны дома с несколькими охранными компаниями. Было бы здорово, если бы удалось договориться с какой-то одной компанией о подключении с солидной групповой скидкой. Другие жители подтянуться, если это будут хорошие цены. Для охранной конторы это увеличение продаж без увеличения издержек. У них как была здесь рядом одна машина, так и останется, а денег будет собрано в разы больше. Не согласиться она контора - согласится другая.
Есть и еще ряд таких же моментов. Например, у нас есть общие потребности, за которые мы можем получать групповые скидки. Для примера - обслуживание септиков, ремонт и профилактика пластиковых окон, стрижка газонов, уборка в доме, обустройство заборов, покраска домов.
Компании очень заинтересованы в опте, а жители в хороших ценах.
С уважением,
Андрей Щукин
С уважением,
Андрей Щукин
Участок 58
Поддерживаем принятые решения по благоустройству Посёлка в тч. к установке электрощита и столбов.
Принимая во внимание, сколько сил, терпения и времени занимает руководство Посёлком, хотим выразить признание и поддержку действующему Правлению!
К большому сожалению, в обществе людей, объединённых общим интересом (наше ДНТ), всегда найдутся критики, и не факт, что объективные. В любом вопросе надо искать и находить компромиссы! Угодить всем без исключения членам ДНТ не сможет не одно правление.
Уч 105
Л.А. Риянов 97 уч.